凤凰游戏-昆明土地市场7月成交趋冷8月末或迎来土地集中成交

本文摘要:昆明土地市场下半程愉园以来,成交价状况仍然不理想。

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昆明土地市场下半程愉园以来,成交价状况仍然不理想。6月时,全市仅有近22万平土地成交价,成交价金额7亿元左右。7月,这一冷清的成交价趋势之后沿袭,仅有月仅有2宗土地成交价,成交价面积骤减至7.4万平,成交额也增加至4.7亿元。

不过,随着7月底的一波转让潮,8月末昆明或将步入土地集中于成交价,土地市场成交价未来将会转好。7月土地成交价遇冷两项成交价数据双双下降7月份,昆明仅有2宗土地上海证券交易所届满成交价,成交价面积合计仅有7.4万平,成交价金额仅有4.7亿元。

与6月时21.94万平的成交价面积和7亿元的成交价金额比起,两项数据分别环比暴跌了66%和33%。7月土地成交价情况成交价2宗土地中,编号KCGD2013-3-A1地块坐落于官渡区金马街道办事处,占地面积54432.17㎡,土地性质为住宅用地。7月15日,昆明交投房地产开发有限公司以39926.85万元的底价顺利人民银行。编号KC2010-79地块则坐落于五华区红云街道办事处,占地面积19938.76㎡,土地性质某种程度为住宅用地。

7月23日,昆明重久房地产开发有限公司以底价7088.67万元人民银行。拿地企业方面,交投作为昆明老牌开发商,此前主要承建商了搬迁安置房、公路等项目,其中还包括著名的昆明东绕城高速公路及昆明南亚国际陆港物流园等项目。而昆明重久房地产开发有限公司比起则是新面孔,今年年初时刚成立,7月拿地应当是其首次入市使出。

草海5号片区19亿黄金地亮相虽然7月的昆明土地成交价情况乏善可陈,但转让方面却可圈可点,不过在时间上来得晚了些根据昆明国土资源中心网站信息表明,7月30日和31日两天,本地突击公告转让了19宗土地,转让面积合计近80万平,仅有成交价底价就相似25亿元。福海街道办5宗土地出让信息这其中,仅有西山区福海街道办转让的5宗土地,成交价起价就超过了19亿元,堪称此次土地出让潮中的黄金地。7月31日,西山区福海街街道办事处公告转让5宗土地,其转让方式为网上上海证券交易所,5宗土地合计面积大约15.5万平,交易起价约19亿元。

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这5宗土地全部为城镇住宅用地,容积率1且1.42,建筑限高区间在12-24米之间,其所推断,未来产品规划或将以花园洋房和多层居多。5月27日推介会上发布的草海5号片区土地方位示意图实质上,此次转让的福海街道办5宗土地就是5月27日时,昆明草海片区土地出让项目招商推介会上点评的草海5号片区涉及地块。此前的推介会下有近30家房企在场,黄金地否不会引起房企抢夺?谁又将是最后的赢家?8月26日上海证券交易所届满时,谜底就将揭露。

【涉及链接:昆明草海片区土地推介会举办10宗土地寻伯乐】5月时的推介会更有了众多房企前来8月底将迎土地成交价潮除了草海5号片区的黄金地外,7月31日入市的阳宗海风景名胜区9宗土地某种程度引人注目。这9宗土地面积合计55万平,占了7月土地出让总面积的70%。不过考虑到土地性质皆为工业用地,交易起价也仅有2.2亿元,最后或将以底价成交价的局面收场。

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7月30日落让的5宗土地信息此外,7月30日还有另外5宗土地公告转让:工业园新城A-5-11-1地块为商业用地,占地面积仅有4000平;西山区前卫街道办拥戴社区居委会方位也有一宗商业用地转让,面积更加小,严重不足2000平;高新技术产业基地A-9-16-1地块为工业用地,面积3.6万余平;西山区棕树营街道办事处2宗土地合计5.6万平,土地性质为住宅混合用地,有媒体猜测该地块为中昆医大广场项目用地。所有土地都将集中于在8月底时上海证券交易所届满,预计本地将步入一波土地成交价潮。

优质地块较较少底价成交价仍为主流8月5日落让土地信息除了上述的7月入市土地外,8月初昆明还公告转让了另2宗土地,其将于28日时上海证券交易所届满。这两宗土地皆坐落于经济技术开发区普照海子片区,合计面积4223.52平米,交易起价约合774.7万元。

两宗土地用地性质皆为杂货零售用地,但转让年限仅有到2042年的6月27日,土地使用期仅有27年。自此,8月昆明预期的土地成交价面积二垒最低81万平左右,成交价金额最少也将有26亿。

此外,8月5日还有1宗坐落于滇池国家旅游度假区海埂片区的机关团体用地公告入市,不过其成交价日期在9月份。综合来看,7月底以来昆明土地市场渐渐呈现出转暖趋势,不过除了草海片区黄金地外,优质地块数量依然比较偏低。近期土地市场虽然繁华有余,但估算仍将以底价成交价为主流趋势。

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